قواعد حماية شيكاغو تضع الحريات للمستأجرين

يتضمن هذا ترتيبات الإيجار المرتبطة بك والتي تتراوح من توصيل الشقة إلى المستأجرين، بعد تقديم طلب إخلاء، والحصول على يدي جهازك بسبب عدم خصم مدير الجهاز من التقييمات. لا ينطبق قانون RLTO الجديد على العقارات الفردية، بالإضافة إلى العقارات التي يشغلها المالك والتي تحتوي على ستة وحدات أو أكثر؛ الفنادق، وأماكن الإقامة، وعقارات الغرف، والمنازل الداخلية؛ والتعاونيات التي يشغلها المالك بموجب عقد إيجار خاص. لا تحتوي الشقق فقط على شروط ودية للمالك فيما يتعلق بتأمين الوديعة، ولكنها نادراً ما توفر رسوم محامي المستأجر.

داخل شيكاغو، ومع ذلك، تكون لوائح مالك العقار والمستأجر أكثر صرامة بعض الشيء بسبب قانون مالك العقار وشاغله، المسمى بقانون شيكاغو RLTO. وبالتالي، إذا لم تكن مشمولاً بقانون إعادة إرجاع الحماية في إلينوي أو القوانين المحلية، فربما يتعين عليك تقديم دعوى بنفسك لعدم وجود مخالفة للصفقة. ما لم يكن المبلغ كبيرًا (أكثر من 10100 دولار)، فسيتم اعتبار القضية "قضية مطالبات صغيرة". تسمح قوانين المطالبات الصغيرة للمقيم بحل العديد من معايير المحكمة الرسمية وهي تشبه القاضية جودي أكثر من مجرد القاضي أو القاضية …

قد ترغب في تجميع وديعة دفاعك في طاولة الطعام الختامية وستتشاور معهم في ملاحظة المحامين. يجب على مدير العقار الجديد إخطار المستأجر الجديد، مكتوبًا، في غضون 14 يومًا من النقل، ويظل مالك العقار الجديد مسؤولاً قبل نقل الوديعة أو عقد الإيجار المدفوع مسبقًا ويتم تسليمه للمستأجر. قد يرغب المستأجرون في دفع أي مبلغ بين 100٪ و 150٪ من الكتاب الشهري بالكامل على ستة أقساط متساوية، طالما تم سدادها في موعد لا يتجاوز ستة أشهر من تاريخ انتهاء الكتاب الفعلي. إذا جمع الملاك وديعة عالية جدًا أو لم يسمحوا للمستأجرين بدفع وديعة تتجاوز 100٪ من الكتاب الشهري في الأقساط، يحق للمستأجر الجديد أيضًا المطالبة بغرامة من ضعف الوديعة الجديدة، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة وقد يكلفك الموقف.

ولكن لا، لا تحاول المستأجرة المتأخرة سداد الإيجار بطريقة واضحة، حيث وافق المستأجر الجديد على مبلغ الإيجار عند مغادرته. وإذا لم يتم دفع المبلغ عند مغادرته، فيمكن لأصحاب العقارات استخدام الضمان لتغطية هذا العجز. على سبيل المثال، إذا ترك المستأجر خلفه زجاج نوافذ مكسور، أو ثقوبًا كبيرة في الحائط، أو سجادًا ملطخًا بشدة، فإن هذا النوع من التلف الطبيعي. مثل هذه المشاكل التي تتطلب الحل ستكلفك الخروج من الضمان الجديد.

في حالة استلام وكيل العقارات الخاص بك (مثل مالك العقار) وديعة التأمين، يجب أن يتضمن الإقرار اسم مالك العقار الذي تم استلام وديعة التأمين منه. يجب أيضًا إغلاق الفاتورة من قبل الشخص الذي حصل على وديعة التأمين. في حالة حماية المستأجر بموجب وديعة التأمين الجديدة في إلينوي، فإنه مؤهل للحصول على قائمة مفصلة بالإصابات في غضون 29 يومًا، وفي حالة إرجاع booicasino.org/ar-ma موقع الشركة الوديعة الأولية في غضون 45 شهرًا، ويجب سداد الفواتير في غضون 31 يومًا من القائمة المفصلة. لا يُسأل عن قانون وديعة التأمين في إلينوي عندما يكون هناك أقل من 5 وحدات في المبنى. هذا السؤال يطرح لأن وديعة التأمين في إلينوي تناقش فقط المنازل التي تحتوي على 5 وحدات أو أكثر. الإجابة على هذا السؤال صعبة وتعتمد بشكل أساسي على منطقتك الجغرافية وما ينص عليه عقد الإيجار.

تشغيل أكثر بكثير

في حالة عدم توفير عقد الإيجار الخاص بك لمكانة مادية مؤقتة لإرجاع الوديعة، فيجب إعادتها في غضون فترة "معقولة". نظرًا لأن معظم التشريعات في إلينوي (باستثناء إيفانستون ومقاطعة ماونتن) تضع حدًا لمدة خمسة وأربعين أسبوعًا، فمن المحتمل أن تكون خمسة وأربعين يومًا فترة زمنية. في عقد الإيجار، يجب على مدير العقار تحديد البنك الذي ترك فيه التأمين. إذا لم يكن لديك اتفاقية مكتوبة، فيجب على مدير العقار تقديمها إلى المستأجر على الورق في غضون أسبوعين من تاريخ الاستلام. إذا قمت بتحويل الأموال إلى بنك آخر، فيجب إخطار المستأجر في غضون أسبوعين من تاريخ التحويل، بما في ذلك اسم وعنوان البنك. هذا ببساطة ليس المقصود منه أن يكون منشورًا طويلاً للمدونة ولكن لديه الكثير من الأشخاص لأول مرة وربما أنت متسللون منزليون أو ببساطة أشخاص غير معتادين على شيكاغو ليسألوا عن فرض رسوم عليك على مأوى رائع وقد تكون طريقتي الشخصية لهم لا تكلف وديعة مأوى جيدة أبدًا.

تم تسليم عدد من أرقام كارتلات الدول الأمريكية الشمالية المحترمة إلى شيكاغو داخل عملية استيراد السجناء التاريخية

إن أحدث قانون CCRTLO أكثر صرامة قليلاً مقارنة بقانون شيكاغو للتأمين. في قانون CCRTLO، يتعين على أصحاب العقارات استرداد وديعة كاملة في غضون شهر واحد من إخلاء المستأجر للعقار. يُسمح لمالك العقار الجديد بخصم الأموال من الوديعة الجديدة لامتلاك دفتر مستحق أو حطام عقاري يتجاوز التآكل والتلف العادي. إذا خصم مدير العقار الخاص بك لتدمير أصولك، فستصلك قائمة مراجعة مفصلة ودقيقة، والبلدان الأخرى في الإيداع، في غضون 30 يومًا. إذا كانت قائمتك تحتوي على تكاليف متوقعة، فستكون الفواتير المسددة مستحقة في غضون شهر إضافي.

عندما لا يلتزم مدير العقار بمعايير الوديعة الأمنية المحددة، فإن المستأجر الجديد سوف يطالب أيضًا بتعويض عن الضرر الذي قد يلحق به في غضون بضعة أيام من الإيداع الأخير. إذا كنت ترغب في الاحتفاظ بالأموال غير المستثمرة لدى وكيل أو مرشد آلي، فسوف يتم "كنس" الأموال في عضوية إدارة الأرباح حيث يمكنك كسب المال. بدلاً من صندوق سوق العملات، تقدم عضوية إدارة الأموال سعر فائدة معينًا يمكن للوسيط أو المدرب الآلي تغييره متى شاء. بالفعل، يدفع العديد من الوكلاء المعروفين 3.83% إلى 4.00% APY على حساباتهم النقدية. أو إذا كنت ترغب في كتابة ورقة بحثية، فإن أي نوع من العضوية – سوق المال أو العروض – سيدفع أسعارًا أفضل.

ما هو التشريع الذي ينطبق على أداة بلدي؟

إن شيكاغو تحاول أن تقدم لك خدمة تمنح المستأجرين الجدد حقوقهم القانونية أكثر من المالك. وبالنسبة للأشخاص الذين ينسون إعادة دولار واحد إلى المستأجر الجديد من وديعة التأمين، فمن الممكن قانونيًا مقاضاتك بمبلغ يصل إلى أربعة أضعاف المبلغ الأصلي الذي تم دفعه. ما يجب أن تجده في شيكاغو هو خيار آخر، وهو ما أقترحه دائمًا على المستهلك الخاص بي، وهو فرض نسبة مئوية. يميل الكثير من الناس إلى اختيار كيفية دفع ثمن الأضرار الجديدة بدلاً من تركهم يعلقون أدمغتهم لمدة سبع سنوات حتى تسقط من رصيدهم الائتماني.

• من المطلوب تجنب خصم تكاليف التحسينات أو التطورات التي لا ترتبط شخصيًا بحطام المستأجر.
• إذا كان المستأجرون محميين بشكل عام بواسطة RLTO أو SDRA، فيمكنهم تقديم مطالبة بخرق العرض لاستعادة إيداعهم في الحالات التي استأجرها مالك العقار ضمن تذكرة الإيجار.
• إن الاستقطاعات غير الأخلاقية أو المضللة لا تشكل انتهاكًا لنصيحة RLTO الجديدة فحسب، بل إنها أيضًا تشكل تضاربًا في التعرض والإجراءات القانونية.

خصومات العجين

من خلال هذا، أعني أنه من غير القانوني أن يطلقوا عليها عمولة غسيل، أو نسبة الانتقال إلى الداخل، أو نسبة تقييم المستأجر، أو نسبة مدفوعات منخفضة الاسترداد… إلخ. انظر إلى RLTO 060 ولاحظ ما هي النتائج إذا كان مالك العقار الخاص بك قادرًا على الدخول إلى الشقة الجديدة بدلاً من تقديم إشعار مدته 48 ساعة على الأقل… إذا كان التوفر ضروريًا بسبب إصلاحات أو منشأة معروفة أو عقود إيجار أخرى، فيمكن للمالك الجديد إخطار جميع المستأجرين المحتملين الذين قد يتأثرون بك حتى يكون الدخول ضروريًا. في حالة اشتراك الوصول في الفقرة الفرعية (f) أو (h) من هذه المادة، يمكن للمالك الجديد الدخول إلى الوحدة السكنية دون سابق إنذار أو موافقة من الساكن.

من منظور وديعة المأوى، يعد المالك باستعادة وديعة الضمان إذا تم استيفاء متطلبات محددة. إذا لم يقم المالك بذلك، على الرغم من استيفاء المعايير، فإن المالك الجديد قد انتهك الصفقة الجديدة. بدلاً من RLTO الجديد (بالإضافة إلى CCRTLO)، يسمح SDRA الجديد للملاك بالثقة في مواصفات الإيجار التي تقوم بإدراج سعر الشراء لتصحيح واستبدال قسم معين من المبنى. التكاليف المفهرسة الجديدة في الكتاب قابلة للتنفيذ لفترة طويلة جدًا لأنها واقعية ولا تتجاوز تكلفة استعادة المنتج إلى السمعة التي كان عليها بالفعل في نهاية عقد الإيجار الجديد الذي بدأ لأول مرة، وهو ارتداء أقل شيوعًا.

يجب أن يحتوي الإشعار الجديد على هوية المالك الوريث وعنوان العمل ورقم فريق وكيل المالك البديل، إذا لزم الأمر. يجب تدوين الإشعار الجديد ويجب أن يتم إنتاجه يدويًا أو إرساله إلى العنوان السابق للمستأجر. حتى يتم تقديم هذا الإشعار، يظل الناقل الجديد مسؤولاً وستكون مسؤولاً بشكل منفصل عن مالك العقار الوريث للمستأجر عن وديعة الضمان أو الدفتر المدفوع مسبقًا.

ومع ذلك، يجب على أصحاب العقارات تقديم نظرة عامة مفصلة وحماسية للإصابات، فضلاً عن تكاليف التنظيف، مع توضيح الحاجة إلى الرسوم. في غضون شهر واحد بعد إخلاء المستأجر، يجب على أصحاب العقارات تقديم قائمة مفصلة ودقيقة تشرح المشكلات والإصلاحات المتوقعة. يضمن هذا التفويض القانوني للعملاء فهم سبب تصميم عمليات الشطب، مما يقلل من المشكلات. هذا الوضوح ضروري – يمكن أن يؤدي الفشل في المتابعة إلى رسوم وعقوبات عالية وقد يؤدي إلى إجراءات قضائية محتملة. لذلك، فإن معرفة الفروق الدقيقة بين ما يمكنك وما لا يمكنك خصمه من وديعة الضمان لا يحمي رفاهيتك المالية فحسب، بل يعزز أيضًا علاقتك بالمستأجرين. من خلال الالتزام بهذه التشريعات، يجد كل من أصحاب العقارات والمستأجرين إحساسًا معقولًا ومتوازنًا بالإيجار، خاليًا من الكثير من النزاعات.

في الواقع، يعد Friend بنكًا عبر الإنترنت يوفر مجموعة متنوعة من المنتجات المالية عالية التصنيف، بالإضافة إلى مجموعات من الحسابات الجارية وعروض العضوية، وشبكات التداول، والقروض الشخصية وإعادة تمويل الرهن العقاري. يوفر المقرض تطبيقًا جوالًا سهل الاستخدام وخدمة عملاء مباشرة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع عبر الهاتف، من خلال الدردشة عبر الإنترنت أو عبر التطبيق. في عام 2021، أقرت لجنة مفوضي ولاية كوك قانون المستأجر السكني الجديد ومالك العقار في الولاية (CCRTLO). سيعمل هذا القانون، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من صيف عام 2021، على جلب بعض حقوق المساكن الآمنة التي فضلها مستأجرو شيكاغو لسنوات عديدة في معظم أنحاء ولاية كوك. بشكل عام، فإن المطالبة بإيداع ضمان لخرق الصفقة لا تستحق الديون أو المخاطرة. عندما يتصل بي المستأجرون في إشارة إلى خيارهم الوحيد، فإننا عادة نخبرهم أن الأمر محفوف بالمخاطر وقد يكون مكلفًا القيام بذلك فقط مع مستشار قانوني وسيكون خيارهم الأفضل هو توثيق القضية بدلاً من المستشار القانوني.